买房就是“首付 贷款”?这2件事“次序弄反”,房子可能不归你!

 粤淘彩票登录     |      2019-03-12 03:52

总结一下,在按揭贷款买房的过程中,要牢记先查征信,查清楚个人是否能按揭贷款,能贷多少的问题,在这个问题搞清楚了之后再去买房交钱。切记不要轻易交了钱,最后发现个人征信有问题导致无法买房,致使的个人位于情况出现。(配图来自网络,有侵权联系删除。)

相信每一个买过房子的人,都有这么一段经历:在刚买完房子的几个月里,总是隐隐感觉房子买错了、买亏了,但又具体说不上来为什么。很多人都知道买房子越来越成为了一门学问,但在买房实践中,却仍然不注意避开这些买房的“坑”。

①如果是因为个人银行信用出现了问题(例如原来的贷款没还清不给贷款,个人信用可逾期等),导致这一次的按揭贷款不能办理,则属于购房者个人问题引起的商品房买卖交易不能达成,购房者需要承担违约责任,不仅房子不归你,而且可能首付款、定金损失。

买房,这2件事次序“弄反”影响大,开发商偏偏教你“倒着做”,开发商一般是教你倒着做的,但是真实的流程应该是“先查个人征信”,接着再“付款项”。如果这两件事做做反了,就可能给购房者带来不小的影响,房子不归你是小,更重要的是会造成定金和首付款丢失。在考虑买房之前就应该去银行查询个人征信如何,是否具备按揭贷款资格,做到有备无患,一方面可以充分考虑清楚信用如何,另一方面可以更好地规划出自己买房总成本多少。

②如果是开发商的原因导致购房者无法办理按揭贷款(往往是楼盘有一些问题),进而导致双方无法达成商品房买卖交易的,则开发商需要承担违约责任,如果购房者不想要房子了,则双方可以协商退掉。但是问题在于如何界定是开发商责任呢,需要购房者个人取证,对于个人来说这个问题有点难办。并且,可以基本肯定的是,开发商一般与一些银行有固定的合作关系,个人按揭贷款被推荐到这些银行的话,贷款相对比较容易。

如果这两件事倒着做,就带来哪些后果呢?如果先交了定金和首付款,再去银行查征信办贷款,银行告诉你没问题最好,如果告诉你不能贷款,或者不能足额贷款,则问题就来了:

今天我们说一下购房者在买房活动中经常会做错的一件事儿:买房就是“首付 贷款”?这2件事“次序弄反”,房子可能不归你。买房子办按揭贷款,到底是应该先给开发商付首付款,还是应该先查查个人的银行征信情况。就是在这件事儿上,不少购房者“吃过亏”,开发商给购房者讲解的一般流程是“你先把定金和首付款交了,然后带你去办理按揭贷款”,这样的做事流程真的对吗?楼市指闻提示,站在开发商的立场而言,这是对开发商最有利的购房流程;而站在购房者而言,这样的买房流程对购房者没有多大利好。